«Юридические услуги в Санкт-Петербурге +7-911-928-48-38»

Cопровождение покупки недвижимости

В судах Санкт Петербурга постоянно рассматриваются дела по расторжению ранее проведенных сделок по купле – продаже недвижимости. Инициаторами, то есть истцами, подобных дел обычно являются бывшие продавцы недвижимости.

Почему?

С этим как раз все понятно. Ведь в случае удовлетворения подобного иска, квартира или любой другой ранее проданный объект недвижимости возвращается такому продавцу – истцу. А покупателю – ответчику остается судебное решение о том, что ему должны вернуть деньги.

Истец, который заново становится обладателем своей, недавно проданной, недвижимости не отказывается вернуть деньги по решению суда. Но! И в этом “но” весь ужас ситуации.

Он, например, потратил или потерял деньги и сможет вернуть требуемую сумму только ежемесячными выплатами, да еще в процентном отношении к доходу в течение лет эдак семидесяти. И, к сожалению, это законно.

Еще хуже, если под покупку недвижимости взята ипотека. Неприятные сцены из Городского суда Санкт Петербурга можно наблюдать практически ежедневно, когда человек реально осознает, что квартиры – нет, денег – нет, есть кредит на ближайшие 20-25 лет. И никакой ипотеки или кредита ему уже не дадут больше.

Часто бывает, что продавцами недвижимости выступают не просто ушлые граждане, которые хотят испытать удачу – получится или нет, а скажем некие люди, превратившие это в свой бизнес.

Продавая квартиру, они уже заранее знают, что пройдет 3-4 месяца, и они ее отберут обратно, и готовят возврат квартиры целенаправленно.

Иногда, особо предприимчивые, ждут 4-6 месяцев, предполагая, что люди в новой квартире сделают ремонт, подают иск и получают свою бывшую собственности обратно, да еще и с ремонтом. У них деньги, ремонт, квартира, а у покупателя потерянные деньги или долги.

Если под видом честных людей скрываются профессиональные мошенники от недвижимости, которые в дальнейшем, в процессе судов, собираются расторгнуть сделку – не будет ли разумным пригласить профессионального адвоката по недвижимости?

Ведь на кону отнюдь недешевая собственность!

Вы когда-нибудь, задумывались, почему на стадии уголовного дела о мошенничестве с недвижимостью права потерпевших защищают профессиональные адвокаты или почти все серьезные сделки с коммерческой недвижимостью сопровождают далеко не только риелторы, а те же самые адвокаты?

Ответ очевиден. Знание законов, юридическая экспертиза объекта недвижимости, оценка сделки на предмет юридических рисков, а также подготовка правовых контрмер по возможным искам. Это и есть работа адвоката.

Конечно это дополнительные деньги. Но экспертное мнение адвоката, которое в большинстве случаев исключит возможность дальнейших судов – этого точно стоит. Плюс гарантия судебной защиты покупателя недвижимости при необходимости

Стоимость экспертного мнения адвоката по сделке - 40 000 руб.

Включая:

  • Физический осмотр объекта недвижимости, беседа с продавцом
  • Правовой анализ документов по сделке, выдача рекомендаций, что еще необходимо проверить и собрать
  • Выдача заключения о рисках при покупке данного объекта
  • Присутствие на сделке
  • Гарантия ведения дела в суде при форс-мажорной ситуации по льготным расценкам
Анализ сделок с недвижимостью показывает, что подавляющее большинство их – проходит успешно, если в деле присутствует адвокат. И это не реклама, а данность, с которой нельзя не считаться, ведь все мошенничества с жилой площадью происходят в связи с юридическими ошибками, допущенными в процессе сделки

Система Orphus